Росреестр дал важные разъяснения о запрете сделок с имуществом детей

В письме от 4 декабря 2025 г. № 14-10365/25 «О порядке заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости» ведомство чётко разъясняет законодательные ограничения.

1. Запрет на сделки с близкими родственниками:

   • Родителям, опекунам и попечителям запрещено совершать сделки с близкими родственниками несовершеннолетнего.

   • Данный запрет действует в любом случае, даже если имущество самого ребёнка не отчуждается.

   • Разрешены только сделки, которые приводят к безвозмездной передаче имущества ребёнку (дарение или передача в безвозмездное пользование).

2. Обязательное согласие органов опеки:

   • Любая сделка по распоряжению имуществом несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

   • Цель закона — предотвратить действия, которые могут уменьшить имущество ребёнка или нарушить его законные интересы.

Судебная практика и оспаривание решений:

• Суды поддерживают особый порядок продажи имущества детей как меру защиты их прав.

• Отказ органов опеки в выдаче разрешения можно оспорить в суде, но сам по себе такой отказ не считается незаконным, если он обоснован и направлен на защиту интересов ребёнка.

Эти разъяснения направлены на предотвращение злоупотреблений и обеспечение максимальной защиты имущественных прав несовершеннолетних граждан.